Итак, вы решили приобрести квартиру или другую недвижимость, воспользовавшись ипотечным кредитом. С чего начать оформление ипотеки?

В первую очередь вам необходимо внимательно ознакомиться со всеми ипотечными программами, предлагаемыми банками, в которые вы решили обратиться. Провести сравнительный анализ.

На что нужно обратить своё внимание:

Во-первых, на процентную ставку. Во-вторых, на цену страховки (недвижимости, жизни и здоровья заёмщика). В-третьих, на размер первоначального взноса. И, наконец, в-четвертых, на способ расчёта платежей: бывают аннуитетные, то есть равные, и дифференцированные, когда с каждой последующей выплатой размер ежемесячного платежа уменьшается.

После того, как вы определились с выбором банка, можете подавать заявку на ипотеку. По истечении некоторого времени (от 3 до 10 дней), сотрудники банка сообщат вам о решении банка. Если решение будет положительным, банк установит для вас срок, в который вы должны будете подобрать недвижимость для последующего приобретения. Как правило, для поиска квартиры заёмщику предоставляется около трёх месяцев.

Так как приобретаемая недвижимость будет предоставляться банку в качестве залога, она должна отвечать целому ряду требований. Если банк одобряет квартиру, оформляется кредитный договор и заключается сделка купли-продажи.

Ипотека в Сбербанке

Рассмотрим, например, оформление ипотеки в Сбербанке. На сегодняшний день Сбербанк является лидером по ипотечному кредитованию, так как его условия наиболее лояльны.

Требования к заёмщику: возраст от 21 до 75 лет; общий стаж работы за последние пять лет должен составлять не менее 1 года, на последнем месте – не менее 6 месяцев; постоянная регистрация в регионе оформления ипотечного кредита.

Условия банка: срок кредитования – до 30 лет; первоначальный взнос – от 10%; процентная ставка – от 9,5% до 13%; залог кредитуемого или иного жилища; обязательное страхование жизни и здоровья заёмщика, а также передаваемого в залог жилья; возможность оформления кредита на льготных условиях «по зарплатному проекту», кредиты с «государственной поддержкой», кредит с использованием «материнского капитала».

Необходимые документы: заявление на оформление кредита; паспорт заёмщика и созаёмщиков или поручителей; справки о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка.

В течение 5-10 рабочих дней банк рассматривает вашу заявку. Если решение будет положительным, то со дня принятия решения банк предоставляет вам 120 календарных дней на поиск квартиры.

Как только квартира найдена, необходимо предоставить в банк все необходимые документы на недвижимость, доказывающие её ликвидность. Если выбранная вами квартира отвечает требованиям банка и все документы в норме, то остаётся финальное оформление ипотечного кредита с подписанием необходимых документов.

Государственная регистрация

Доказательством права на приобретённую недвижимость является государственная регистрация ипотеки в территориальных отделениях Федеральной службы государственной регистрации.

Заявление и прочие документы, необходимые для оформления государственной регистрации, нужно подавать по месту нахождения недвижимого имущества.

Приём и выдача документов на постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт в Санкт-Петербурге осуществляется в офисах «Многофункционального центра предоставления государственных услуг»:

1. Межрайонный МФЦ, адрес: ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, литер «О» (окна № 2, 3).

2. Сектор № 1 МФЦ Московского района, адрес: Новоизмайловский пр., д. 34, корп. 2, 2 этаж (окно № 23).

3. МФЦ Красносельского района, адрес: ул. Пограничника Гарькавого, д.36 (окно № 7).

4. МФЦ Кировского района, адрес: пр.Стачек, д.18 (окно № 15).

5. МФЦ Выборгского района, адрес: ул.Новороссийская, д.18 (окно № 1).

6. Сектор № 1 МФЦ Приморского района, адрес: Новоколомяжский пр., д. 16/8, 2 этаж (окно № 1).

7. МФЦ Красногвардейского района, адрес: Новочеркасский пр, д.60 (окно № 16).

8. МФЦ Василеостровского района, адрес: 15 линия В.О., д.32 (окно № 13).

9. МФЦ Пушкинского района, адрес: Санкт-Петербург, г.Пушкин, ул.Малая, д.17/13 А, 2 этаж (окно № 24).

10. МФЦ Колпинского района, адрес: Санкт-Петербург, г.Колпино, пр.Ленина, д.22 (окно № 18).

11. Сектор № 1 МФЦ Калининского района адрес: Кондратьевский пр., д.22А (окно № 4).

12. МФЦ Курортного района, адрес: Санкт-Петербург, Сестрорецк, ул. Токарева, д. 7А (окно № 2).

График работы специалистов на приёме по всем адресам, кроме Кировского района:

Пн.-Чт.: с 9-00 до 18-00.

Пт.: с 9-00 до 17-00.

Кировский район:

Вт., Ср.: 09.00-18.00

Чт.: 11.00-20.00

Пт.: 09.00-18.00

Сб.: 09.00-15.45

Государственная регистрация осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Для регистрации, необходимо предъявить следующие документы и копии к ним: документ, удостоверяющий личность; квитанцию об уплате государственной пошлины; ипотечный договор в двух экземплярах; кредитный договор либо иной документ, подтверждающий возникновение обеспеченного залогом обязательства; документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений; иные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Срок регистрации ипотеки жилых помещений до 5 рабочих дней.

Ипотечный брокер

Если вы не хотите заработать себе головную боль, ввязываясь во всю эту бумажную волокиту, бесконечную беготню и длинные очереди, вы можете воспользоваться услугами ипотечного брокера, которые получили в Санкт-Петербурге большую популярность.

Специалисты брокерских компаний дадут вам рекомендации и условия выгодные для вас. Ипотечные брокеры помогут в кратчайшие сроки подобрать недвижимость, отвечающую всем требованиям банка, окажут помощь в оформлении и сборе всех необходимых документов, помогут с оформлением страхования, оценки недвижимости.

Ипотечные брокеры сопровождают сделку до момента оформления собственности на недвижимость.

Услуги ипотечного брокера стоят по-разному. В некоторых компаниях цена на предоставленные услуги фиксированная – от 5 000 до 30 000 рублей. В других компаниях стоимость услуг составляет от 1 до 5% от суммы кредита. Но результат стоит того, так как в конечном итоге вы сэкономите время, силы и нервы.

А. Шулякова